Pour mieux éstimer son bien : prenez contact avec un professionnel

Avant de vendre, il est convenu de faire estimer son bien par un professionnel de l’immobilier. Si vous décidez cependant de l’établir vous-même, nous vous conseillons de jeter au préalable un oeil aux annonces parues dans les journaux, de visiter des biens similaires au vôtre pour avoir une fourchette de prix. La meilleure solution, pour vous assurer de la vente de votre maison, de votre appartement, est de faire appel à un spécialiste, car vous aurez certainement tendance à voir votre prix à la hausse.

Inutile de surévaluer votre bien, vous allez décourager les éventuels acquéreurs, qui n’oseront même pas se déplacer. Il existe bel et bien une marge de négociations, mais si le montant est vraiment hors budget, ou que cela ne correspond pas au bien, ou à la réalité du marché, les prospects seront refroidis par le prix que vous aurez fixé. En revanche, si vous en demandez un prix en-deçà de ce que le marché exige, vous vous verrez abusés et bafoués.

Pour estimer un bien, plusieurs paramètres entrent dans l’équation : 

• la qualité de la construction 
• la qualité architecturale 
• la superficie et l’agencement les équipements (installation de chauffage, production d’eau chaude, volume des pièces, revêtement des murs) 
• l’isolation et l’insonorisation 
• la situation géographique 
• les travaux à prévoir

S’il s’agit d’une maison, ou encore d’une villa, d’autres critères seront à considérer : 

• l’environnement (quartier, commerces à proximité, écoles, professionnels de la santé, transports, activités et loisirs, emploi)

• le gros oeuvre (état des planchers, couvertures, gouttières)

• l’étanchéité (enduits extérieurs, murs intérieurs)

• les réseaux (installation électrique, alimentation en gaz et en eau)

Si, en revanche, c’est un appartement, il faudra tenir compte de :

• l’exposition et de la vue

• l’agencement intérieur

• l’état des sols, des murs, du système électrique

• l’état du sanitaire et de la plomberie

• le montant des taxes foncières, le loyer, les charges

A noter : en cas de divorce ou de donation, vous serez dans l’obligation de recourir aux services d’un expert agréé auprès des tribunaux, du fait que leurs estimations ne sont pas contestées et que leur fiabilité est garantie à 100%.